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Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein historisches Einfamilienhaus beziehungsweise ehemaliges Bauernhaus mit bäuerlicher Prägung und vielseitig nutzbaren Nebengebäuden in zentraler Lage von Tuningen. Das ursprüngliche Baujahr des Wohnhauses wird mit 1717 angegeben und verleiht dem Objekt einen unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig präsentiert sich das Wohnhaus nach den vorliegenden Angaben in einem gepflegten, sofort bewohnbaren Zustand und weist keine bekannten wesentlichen Schäden auf.
Die Immobilie bietet ca. 146 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit ca. 1.980 m² Gesamtfläche. Davon werden ca. 901 m² als bebaubare Fläche beziehungsweise Vorderland angesetzt; die weitere Fläche bietet zusätzliche Garten-, Hof- und Nutzmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus Wohnhaus, Scheune, Werkstattflächen, Garage und Ausbaureserve. Diese Struktur eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: klassisches Wohnen mit viel Platz, generationenübergreifendes Wohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, Hobby- und Lagerflächen, Werkstattnutzung oder perspektivische Erweiterungs- und Ausbaumöglichkeiten.
Das Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre modernisiert. Wertrelevant sind unter anderem Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die Sanierung der Leitungen im Jahr 1983 sowie eine Dachsanierung im Jahr 2006.
Die Nebengebäude sind ein wesentlicher Mehrwert dieser Immobilie. Scheune, Werkstattflächen, Garage und Außenflächen bieten zusätzliche Nutzungsoptionen für Hobby, Lager, Handwerk, Fahrzeuge, Maschinen oder perspektivische Ausbauideen. Gerade Käufer mit praktischem Platzbedarf finden hier ein Angebot, das am Markt nur selten in dieser Kombination verfügbar ist.
Historisches Wohnhaus / ehemaliges Bauernhaus
Ursprungsbaujahr ca. 1717
Ca. 146 m² Wohnfläche
Ca. 1.980 m² Grundstücksfläche
Ca. 901 m² bebaubare Fläche laut Angabe
Gepflegter, sofort bewohnbarer Zustand
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Leitungen im Jahr 1983 saniert
Dachsanierung im Jahr 2006
Scheune mit vielseitigem Nutzungspotenzial
Werkstattflächen für Hobby, Handwerk oder Lager
Garage vorhanden
Hof-, Garten- und Nebenflächen
Dachausbau möglich
Interessant für Eigennutzer, Familien, Handwerker und Selbstständige
Tuningen liegt im Schwarzwald-Baar-Kreis und ist eine attraktive Gemeinde für Käufer, die eine ruhigere Wohnlage mit guter regionaler Anbindung suchen.
Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die großzügiges Wohnen, praktische Nutzflächen und ein gewachsenes Wohnumfeld schätzen. Durch die Grundstücksgröße und die vorhandenen Nebengebäude bietet das Anwesen eine seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten, Lagern und Gestalten.
Für das Inserat kann die Lagebeschreibung bei Bedarf noch mit konkreten Angaben zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Autobahnanbindung und Entfernungen zu Villingen-Schwenningen, Tuttlingen oder Rottweil ergänzt werden.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den mir erteilten Informationen vom Eigentümer. Ich bemühe mich, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit wird nicht übernommen. Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die Angaben und Unterlagen des Eigentümers bzw. der zuständigen Behörden (z. B. Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Energieausweis, Bauunterlagen).
Ich bitte um Verständnis, dass ich Ihnen ein vollständiges Exposé mit Adresse, erst nach vorheriger Überprüfung Ihrer Daten des komplett ausgefüllten Kontaktformulars zusenden kann. Nach Abschluss des Kaufvertrages wird eine Provision in Höhen von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. fällig.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
369,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
369,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 369,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-07-27 |
| Energieausweis gültig bis | 26.07.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1717 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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