Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung (Bestand von 1955)
Wohnfläche: ca. 72 m²
Kernsanierung: 2019: Heizung · Elektrik · Fenster · Innenausstattung · Badezimmer · neue Wasser- und Abwasserverrohrung
Fassade: frisch gestrichen in 2023
Objektbeschreibung:
Diese großzügige Dachgeschosswohnung verbindet den Charme eines gepflegten Bestandsgebäudes aus 1955 mit der Sicherheit einer umfassenden Modernisierung. Im Zuge der Kernsanierung 2019 wurden alle wesentlichen Gewerke auf den aktuellen Stand gebracht. Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss mit hellen Räumen und einem angenehmen Wohnambiente - ideal für Mieter, die Wert auf Qualität und Komfort legen.
Heizung: Erneuerung der Heiztechnik für effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung
Elektrik: Komplett neue Elektroinstallation - moderne Sicherheit nach aktuellem Standard
Fenster: Austausch sämtlicher Fenster - verbesserte Energieeffizienz und Schallschutz
Innenausstattung: Hochwertige Böden, Türen und Wandgestaltung - zeitgemäß und gepflegt
Badezimmer: Stilvolles, modernes Bad mit neuen Sanitärobjekten und klarer Linienführung
Leitungen: Neue Wasser- und Abwasserverrohrung - langfristig geringe Instandhaltungskosten
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Niefern-Öschelbronn, einer beliebten Gemeinde im Enzkreis nahe Pforzheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Dank der hervorragenden Anbindung an die A8 und B10 sind Karlsruhe, Pforzheim und Stuttgart schnell zu erreichen. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten entlang der Enz - ideal für Natur- und Sportliebhaber.
Insgesamt eine attraktive, gut angebundene Wohnlage mit hohem Lebens- und Investitionswert.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
142,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
142,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 142,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2019-01-23 |
| Energieausweis gültig bis | 23.01.2029 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1955 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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