Attraktive Gewerbeeinheit mit 134 m² und 4 Stellplätzen - ca. 8 % Rendite

Zum Verkauf steht eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit in der Öschelbronner Straße 4 in Gäufelden-Nebringen. Die Immobilie verfügt über eine Gewerbefläche von ca. 134 m² und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Gewerbeimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen suchen.

Das im Jahr 1980 errichtete Objekt umfasst neben der Gewerbeeinheit drei Außenstellplätze sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.200 Euro, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 14.400 Euro.

Ca. 134 m² Gewerbefläche
Drei Außenstellplätze
Ein Tiefgaragenstellplatz
Langfristig vermietet
Monatliche Nettokaltmiete: 1.200 Euro
Jahresnettokaltmiete: 14.400 Euro
Bruttorendite: 7,78 %
Baujahr: 1980

Die Gewerbeeinheit befindet sich in Nebringen, einem Ortsteil der Gemeinde Gäufelden, in gut erreichbarer Lage. Das Umfeld ist durch eine gewachsene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung geprägt und bietet Unternehmen, Dienstleistern sowie deren Kunden kurze Wege innerhalb der Gemeinde und in die umliegenden Orte.
Durch die Lage im wirtschaftlich attraktiven Raum zwischen Herrenberg, Böblingen und dem Großraum Stuttgart bestehen gute Voraussetzungen für eine regionale und überregionale Geschäftstätigkeit. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.
Die zur Gewerbeeinheit gehörenden drei Außenstellplätze sowie der Tiefgaragenstellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter, Kunden oder Besucher.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den mir erteilten Informationen vom Eigentümer. Ich bemühe mich, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit wird nicht übernommen. Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die Angaben und Unterlagen des Eigentümers bzw. der zuständigen Behörden (z. B. Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Energieausweis, Bauunterlagen).

Ich bitte um Verständnis, dass ich Ihnen ein vollständiges Exposé mit Adresse,
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