2025 modernisiert: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Böblingen

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in der Tiergartenstraße in Böblingen. Mit ca. 92 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges Raumgefühl, eine praktische Aufteilung und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf oder Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohn-/Esszimmer, zwei separate Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Balkon. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, funktionalem Grundriss und zentraler Lage macht diese Immobilie besonders interessant.

Besonders hervorzuheben ist der modernisierte Zustand der Wohnung: Im Jahr 2025 wurden zahlreiche Ausstattungsmerkmale erneuert beziehungsweise saniert. Dazu zählen unter anderem neue Fenster und Türen, ein neuer Laminatboden, neue Steckdosen und Lichtschalter, elektrische Rollläden, FI-Schalter sowie ein frischer Innenanstrich.
Zusätzlich wurde eine Sonderzahlung in Höhe von über 12.000 EUR für Renovierungsmaßnahmen am Haus bereits geleistet. Dies stellt einen wichtigen Vorteil für Käufer dar, da wertrelevante Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum bereits finanziell berücksichtigt wurden.

Der Stellplatz in der Tiefgarage muss zzgl. erworben werden.

Raumaufteilung
Die Wohnung bietet eine großzügige und alltagstaugliche Aufteilung:
Wohn-/Essbereich: großzügig und hell
Schlafzimmer 1: gut geschnitten
Schlafzimmer 2: ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice
Küche: separat gelegen
Bad: mit praktischer Größe
Separates WC: zusätzlich vorhanden
Flur: mit angenehmer Bewegungsfläche
Balkon: als geschützter Außenbereich
Abstellraum: zusätzlicher Stauraum innerhalb der Wohnung

ca. 92 m² Wohnfläche
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
Balkon
separates WC
Badezimmer
separate Küche
praktische Flur- und Abstellflächen
gepflegte Wohnanlage
neue Fenster und Türen
frisch gestrichen
neuer Laminatboden
neue Steckdosen und Lichtschalter
FI-Schalter
elektrische Rollläden
Modernisierung/Sanierung der genannten Ausstattungsdetails im Jahr 2025
Sonderzahlung über 12.000 EUR für Renovierungsmaßnahmen am Haus bereits geleistet
Hausgeld laut Wirtschaftsplan: 395,00 EUR monatlich inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage
umlagefähiger Anteil auf Mieter: ca. 223,00 EUR monatlich inklusive Heizkosten
zentrale Lage in Böblingen

Die Wohnung befindet sich in der Tiergartenstraße in 71032 Böblingen und überzeugt durch eine zentrale, gut angebundene Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung gut erreichbar.

Auch die Böblinger Innenstadt mit Geschäften, Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten ist schnell erreichbar. Der Bahnhof Böblingen bietet Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sowie Verbindungen in Richtung Stuttgart, Herrenberg und die umliegenden Städte.

Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Sindelfingen, Stuttgart sowie wichtige Arbeitgeber der Region sind gut erreichbar. Die Anbindung an die A81 und weitere Verkehrsachsen sorgt zusätzlich für eine gute Mobilität.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und attraktivem Wohnumfeld.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den mir erteilten Informationen vom Eigentümer. Ich bemühe mich, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit wird nicht übernommen. Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die Angaben und Unterlagen des Eigentümers bzw. der zuständigen Behörden (z. B. Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Energieausweis, Bauunterlagen).

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